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楼市变天信号强烈,开发商房子越来越难卖,未来会降价卖吗?

进入下半年以后媒体几乎没有再宣传报道“万人抢房”、“一房难求”的新闻了。不是不报,而是真真实实的这种火爆现象没再出现过了。相比于上半年的杭州、成都、西安等地动辄三五万人疯狂认筹扎堆抢房来说,下半年的房地产市场真的冷静了很多。

不仅新房二手房市场降温明显,实际上土地市场也是不容乐观。下半年伊始,厦门、南京、太原等二十几个热点城市均大量出现了土地未达底价流拍现象,其中厦门、南京甚至有些地块土地价格出现拦腰下跌的罕见景象。

业内专家分析称,开发商在土拍市场不积极有两方面原因:一是融资、发债等受阻,现在手上资金严重短缺,想拿地但有心无力;二是对房地产预期大减,叠加现在地方政府严格限制新房价格,开发商盈利空间狭窄,很多企业经过核算之后发现有些土地即使是底价拿到手了,也赚不到钱,索性就不参与竞拍了。

开发商现在的房子真的不好卖了吗?或许我说一个事实大家就能立即明白:恒大上个月不仅提前宣布全国楼盘88折,为十一“黄金周”造势,还强制要求13万员工都去卖房,这其中包括厨师、会计、看大门的保安,每个人要完成60个到访看房指标。

此外,据媒体报道河南郑州某小区为了迎合这个千载难逢的楼市营销旺季,售楼人员竟无下限地打出了“买房送对象”的宣传广告,后该项目经理虽然证实这是某个售楼人员所为,但不可否认的是近期市场上的确出现了各种荒诞的卖楼促销方式,其中“买房送豪车”、“买房送旅游”、“买房送老婆”的噱头屡见不鲜。

营销的花样多了,或多或少都证明现在开发商的房子的确不好卖了,要知道在营销旺季,购房需求爆满的情况下,开发商的房子是不愁卖的,置业顾问每天忙着接待客户,压根没时间搞这些花花肠子。

但有时候开发商大搞营销活动也会引火烧身。近日有媒体报道,安徽泰禾文一合肥院子在中秋节期间搞降价促销,曾经2万多的价格一口气降到了最低不足1.4万,相当于直接打7折。但这却让前期购房的老业主们相当不满,降价活动刚刚启动,泰禾文一合肥院子的售楼部就遭到了老业主的拉横幅抗议,很多业主声称感觉被欺骗了,让该项目“退还血汗钱”。网友对此的评论褒贬不一,奇哥也很多次善意提醒过,开发商有权对房价进行打折促销,这是行使正常权利,老业主因此而抗议维权纯属____,不仅没有丝毫契约精神,而且毫无道德可言。

易居研究院院长杨红旭直言不讳到:未来一年半左右,很多城市的很多售楼处,销售员将被裁员,但保安员将会增员。对于老杨的点评奇哥认为非常犀利,所表达的意思也非常明确,房地产即将进入不景气时期,售楼人员也面临失业危机,随着楼市降温,开发商降价促销的阵容会逐渐扩大,但是相应的业主“抗议阻拦维权”的类似事件会高发,售楼处为了稳定安全着想会雇佣更多的安保人员。说得更直白点就是,多地将迎来房价回调高峰期,而凯发娱乐注册平台地产商面临诸多压力也将不得不选择降价卖房。

事实上,抛开上述地产商大张旗鼓搞营销、搞降价促销不谈,其实最近行业Top10的地产商对楼市态度的转变也释放了房地产变天加剧的信号:

首先,融创董事长孙宏斌明确表示,房地产危机将至,本轮调控的威力不可小觑,未来随着金融政策的收紧,很多地产商的资金链或面临崩裂,购房者现在的态度已经有所转变,未来也会完全发生逆转,在多种因素的影响下,未来房子会一天比一天难卖,也不可否认会有一大批中小企业挺不住而面临破产;

其次,昨天万科新晋董事局主席郁亮,在万科南方区域9月月度例会上的讲话被公之于众了。透过媒体爆出的讲话文件实录,奇哥深切地感受到了曾经的“住宅之王”掌门人对未来房地产市场的悲观情绪已经跃然纸上。

郁亮开场就对战略进行了检讨,他表示,尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,后来被证实言之尚早,2016年又来了一波大牛市,但今天,我们可以说转折实实在在到来了。万科未来要做的事就四个字:收敛、聚焦。因为这是应对转变的最好方式。而郁亮为万科制定的新“三年事业计划书”的基本要求就是“活下去”。

情况得恶劣到什么程度才会逼迫曾经的“地产之王”对公司的未来三年战略计划进行调整,且以“活下去”为终极目的。在奇哥看来其实非常简单,原因就四个字——居安思危。正是因为万科是行业的标杆企业,所以他们对于房地产趋势的把控才更前卫,往往在战略上能领先别人一个或几个身位,正是看到了房地产未来的机会越来越少,所有这两年我们看到在郁亮的领导下万科在积极谋变,不仅不再与同行竞争行业老大之位,而且开始发力养老、物流等更加具有市场前景的行业。郁亮也曾明确表示,未来万科不再是地产商,即使是也会经营惨淡。

恒大、泰禾、融创、万科等一大批地产企业正在以各种方式迎接即将到来的挑战,但万变不离其宗的是,他们使出不同招数的背后其实恰恰印证了市场已经开始由盛转衰,房地产变天的序幕已经拉起。未来会否有更大的巨变谁也说不好,但是聪明的人都不会拿自己的命运去赌明天,他们会选择更加稳妥的方式应对,毕竟留得青山在不愁没柴烧。

很多人问未来开发商会不会降价卖房?在奇哥看来这是必然趋势,因为从目前的大形势来看,地产商融资的环境未来只会继续恶化,而中央一再表示各地方政府不仅要保持房地产调控不松懈更要明确主体责任,这就明确了未来2-3年“限价”政策不会取消,叠加这两天疯传的未来会逐步取消“预售制”,改期房销售为现房销售,可以想见如果情况属实那么地产商的寒冬真的来了,未来将有一大批地产商会因为资金链断裂而死去。综合来看,在接下来的一段时间,开发商选择降价卖房加快回笼资金是大概率事件。