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房产证写子女名的5大危害

过户需要花钱,所以很多父母想要避免过户的麻烦,少交过户税费,选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。可是这么做真的对孩子好吗?

孩子独立买房时多付首付

名下无房,孩子成年后购房,首套最低首付两成。二套商贷首付40%、公积金30%。

那给孩子买过房呢?如在限购前、未成年时和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。这套房可享首套房利率优惠,但首付却可能要按二套房标准,付40%。

名下房产太多要交房产税

房屋产权证加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积。那么,多出的份额就需要缴纳房产税。

父母的房可能被孩子配偶继承

如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产都将作为遗产分割和继承,即便这房父母现在还住着。

离婚了孩子的房不算你的

夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。所以房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。

房产转让抵押麻烦

如果在房产证上写的是子女名字,将来如果要将房子转让、抵押、担保等等,都会遇到麻烦。民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”